限購政策調整第二天,張紫雲(化名)專門請了一天假,從廣州趕到陳村,出手買下心儀已久的小三房。儘管這一舉動有點“瘋狂”,但她仍堅信自己做了一個明智的選擇。
  就在張紫雲購房後不久,連接陳村和廣州南站海華大橋項目順利通過環評,不久後就可建成通車,屆時從陳村出發到廣州南站只需5分鐘車程,然後再通過廣州地鐵2號線,即可前往廣州市區。
  實際上,伴隨著佛山地鐵2號線、廣佛環線及廣州地鐵7號線延長線的規劃或建設,陳村正加速融入廣佛都市圈之內,“雙城”變“同城”的願景已經可期。
  在此背景下,太平洋廣場、萬科、綠地等多個品牌開發商搶灘進駐陳村這一價值窪地。目前,陳村這座與廣州南站只有一站之遙的綠色小城,其房價不及廣州均價一半,但卻擁有不輸於大城市的生活配套設施,日益成為新廣州人購房置業的大熱門。
  人物
  “同城”里的不同生活
  2009年7月,大學剛畢業的阿芝應聘到陳村一家外貿企業工作。“相比於北上廣深等一線大城市,我個人更喜歡小地方”,而之所以下定決心來陳村發展,最開始是被這裡的花卉世界所吸引。“那時候其實也不瞭解陳村,但心裡想著有著很多花的城市總該是美好的。”阿芝回憶道。因為阿芝的緣故,她的男朋友則選擇進入了陳村旁邊的一個鎮上的某知名家電企業。
  2011年底,阿芝和男友開始籌劃買房,看了多個樓盤項目之後,最終在陳村萬科繽紛四季定下了一套89平方米的小三房,總價60多萬。在家人的幫助下,阿芝和男友順利付清了首付,然後兩個人開始共同還房貸,每個月2000多塊,“基本上用我和男朋友的公積金就可以搞定了”,阿芝表示毫無壓力。次年底,兩人便領證結婚並搬入新房。
  對於目前的生活狀態,阿芝表示非常滿意。一方面,經濟無太大壓力,另一方面,她感覺到陳村的生活既舒適又方便。每天早晨7點半左右起床,梳洗完畢下樓吃個早餐,步行到公司只需要10分鐘。晚上五點半下班之後,阿芝多會回家自己做晚餐,餐後拉著老公一起去河邊散步。偶爾去小區旁邊的順聯廣場逛逛街看場電影,近三年來,阿芝幾乎一部不漏地在家門口的電影院看完好萊塢大片。
  周末生活更加豐富。“最經常去的地方是廣州。”阿芝說,“一般會開車到坑口地鐵站,大概20分鐘不到,然後坐地鐵直接去北京路或天河逛街,也非常方便”。不單單是去廣州,由於通達的交通系統,陳村去珠三角任一城市都十分方便,阿芝經常自駕去珠海、深圳等地的海邊游玩。
  畢業五年,“奔三”的阿芝輕鬆成為有房有車一族。而阿芝的房子,在二手中介處的報價已經超過90萬元,“正在考慮賣掉換個大房”,阿芝笑道。
  在往北30公里的廣州,同樣是2009年畢業的萬鵬則過得不那麼輕鬆。
  大學一畢業,萬鵬直奔廣州一家房地產企業,然後就認識了現在的男朋友,兩人準備在廣州安家。安家得先置業,2012年,在幾乎看遍了廣州各大在售樓盤之後,萬鵬選擇了番禺一個稍微偏遠一點的樓盤,“主要是那裡的房子比別處稍微便宜點兒”,幾經考慮,萬鵬出手了一套近約100平方米的大三房,“短期內我們很難換房,所以就想一次性買大一點兒的房子”,加上稅費,房子總價接近140萬。
  “首付自己攢了點兒,大部分是跟爸媽和朋友借的”,而每個月6000多元的月供更是讓萬鵬感覺壓力山大,“我們是不折不扣的房奴,不光要還房貸,還要慢慢攢錢還給朋友和爸媽”。
  萬鵬的新房去年已經交樓,但由於無法籌夠裝修費用,至今仍然空在那裡。如今,她和男朋友合租在黃沙附近的一個城中村,每天僅花在上下班路上的時間就超過2個小時。
  求解“蝸居”窘況 廣州人赴陳村購新房
  限購政策剛剛調整,廣州市民何瑩便“搶”著在陳村買房。“看中陳村很久了,以前沒有購房資格,現在有了當然就要快啦,誰知道政策還會不會變呢?”何瑩說。
  結婚多年,何瑩一家四口“蝸居”在一套僅有80平方米的小兩房內,早就想換個大戶型改善生活。但廣州高企的房價讓其望而卻步。一次,朋友介紹她到陳村看房。當時,她對陳村並沒有太多印象,只是從地鐵二號線上一則樓盤廣告知道陳村離廣州南站不遠。“第一次到陳村看房,覺得這地方不錯,新樓盤周邊配套挺成熟,走路就可以到達購物廣場。”她說,最重要的是,從當地出發到廣州也就半個小時車程。
  何瑩只是新廣州人到陳村購房的一個代表。“限購政策調整之後,我們這裡廣州客人的到訪量明顯上漲。”陳村一樓盤銷售人員說。放眼整個廣佛都市圈,以廣州南站為中心,正開始形成一個新商圈和城市帶,囊括芳村、桂城、陳村、北滘、鐘村等多個小城。而在這個地帶之中,陳村是其中鮮見的價值窪地。
  數據顯示,陳村目前一手樓盤的均價僅為八、九千塊,一套86平方米的小三房總價不到70萬元,每月月供僅為3000塊左右,均在城市工薪一族普遍可承受的範圍之內。
  “在廣州買一房的錢,在陳村可以住上三房。”上述人員說,在政策調整後的第一個星期,該樓盤成交數十套,其中6到7成買家來自廣州。更有甚者,在政策調整當天夜晚,有廣州客擔心價格猛漲而連夜排隊簽約購房。
  這種購房熱潮也反映在區域統計上。數據顯示,政府限購政策調整首月,陳村一手住宅成交量環比7月份銷量激增接近200%。來自各方的信息均顯示,在陳村房地產市場,廣州客的占比正在提升,綠地集團相關負責人透露,其陳村綠地國際花都項目有一半客源來自廣州,這一數據與世聯地產佛山公司在陳村另一樓盤監測到的情況基本吻合。
  順聯集團商業策劃總監葉輝宇則表示,從陳村順聯廣場顧客停車情況可看出,這幾年廣州牌照的車明顯增多,這也說明陳村對廣州客的吸引力在提升。
  追求高品質生活新青年熱衷置業陳村
  實際上,低房價只是吸引新廣州人到陳村置業的一個“誘因”,而並非全部因素。記者調查發現,張紫雲、何瑩並不是第一撥涌向陳村置業的廣州人,他們更看重的是當地便捷的生活配套和高性價比的品質生活。
  劉偉剛是一名土生土長的廣州人,如今正擔任廣東國通物流城銷售總監。早在10年前,他就開始萌發逃離北上廣的想法。曾在深圳、中山、肇慶等多個城市工作和生活,但結婚後卻把家安在陳村。“這是經過深思熟慮的決定。”他說,陳村位於珠三角腹地,靠近廣州,也是地理中心,從陳村出發走高速到珠三角任何一座城市都是一小時車程。
  跟劉偉剛不同,科達潔能股份公司項目部主管吳桂森則更看重陳村高性價比的品質生活。他曾在天津和重慶兩地求學,走了一圈之後選擇定居陳村。他說,他曾經非常羡慕一個在廣州工作、年薪達10多萬的師兄,但後來才知道,雖然工資要高一些,但大城市生活的壓力也更大,租住的地方只有10來平方,下班之後沒有足夠的活動空間和資源。最近一次見到這位師兄,發現他頭髮已經開始花白,甚至有了老年斑。相比之下,陳村沒有大城市的擁擠,周末可以到河邊綠道上騎單車,到順峰山、大夫山休閑,晚上可以看到星星和月亮。“雖然月薪沒有一萬多,但生活的品質卻一點不比廣州低。”他說。
  這種高性價比的生活不僅體現在假日的休閑之上,更延伸至日常的生活購物之中。陳村面積只有50多平方公里,其開放區域相對集中,幾乎所有大型新樓盤均位於城區中心及周邊成熟地帶,以順聯廣場這一城市綜合體為中心,車程不超過5分鐘,部分區域甚至步行可達,華潤萬家超市、數字電影城、酒樓食肆,各種生活設施應有盡有。
  作為地產開發商,太鼎中心執行長馬勤也認為,相比廣州大都市,陳村可以提供一種不一樣的高性價比的生活。他說,未來經過陳村的地鐵直接連通廣佛兩地,生活和工作在陳村的人,既可以接受到繁華廣州的輻射,又能享受到廣州所沒有的安寧和綠色。而享受這種高品質生活的費用並不高。
  事實上,在生活之外,陳村這座曾與廣州齊名的廣東商貿名鎮還擁有各種不同的就業機會和良好的創業氛圍。歷經改革開放30多年累積,當地培育了花卉、機械裝備、物流等多個產業集群,擁有科達潔能、申菱空調、國通物流、德邦物流、唯品會、利迅達機器人等一批知名企業,每年均向全國招聘成百上千的優秀人才。
  坐擁廣州南站
  同享國際潮流生活
  “雖然分屬廣佛兩市,但我和老朋友們仍然玩樂在一起,並不會受到影響。” 張紫雲說,30分鐘的車程,與其說是“雙城”,其實與“同城”生活無異,在廣州稍微一堵車,隨便半個小時就過去了。
  而軌道交通的佈局將進一步拉近陳村與廣州兩地的距離。根據規劃,廣州地鐵7號線延長線將開進陳村、廣佛環線已經開工建設、佛山地鐵二號線已經動工,這三條線路都會在陳村設置站點。
  長期關註廣州區域發展的鄭先生說,南站是廣佛最重要的一個交通樞紐,將成為廣州城市未來的新中心,在珠三角乃至泛珠三角經濟圈中發揮引領作用。這種區位優勢也將帶動陳村擁有城市中心的價值。
  在區域發展潛力預測方面,沒有人的嗅覺會比開發商更靈敏。近年來,多個知名品牌開發商紛紛佈局陳村市場。就連一向只在一線城市佈局的太平洋百貨也來到了陳村,這讓許多人不解。
  對此,太平洋廣場太鼎中心董事長林炳煌表示,太平洋廣場之所以選址陳村,主要是被其優越的地理位置條件所吸引,即廣州南站商圈對陳村的輻射力。目前,陳村到廣州南站的直線距離不到5公里,10多分鐘就可開車到達廣州南站。“軌道交通還將為太平洋廣場帶來大量人流,根據我們的評估,未來3-5年內,這裡的人流量應該會達到200-300萬人。”
  規劃建設中的太平洋廣場除了擁有國際知名品牌奧特萊斯店之外,還有許多充滿臺灣特色的商鋪和品牌。張紫雲對此充滿期待,因為它不僅能夠帶來更豐富的購物選擇,近距離感受國際潮流新品,還將為新購買的房子保值增值“加碼”。
  策劃:何又華 王基國 張培發
  統籌:張培發
  撰文:南盼
  陳村宣傳文體辦供圖  (原標題:陳村成廣州人置業新熱門地)
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